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樓上住戶裝修導致漏水,小區物業公司要不要承擔責任?

發布:2018-12-04 15:27:33 閱讀:

我國《物業管理條例》第五十三條規定:業主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。物業公司發現在裝修過程中有違反有關規定的行為時,應當通知行為人立即停止并改正;行為人拒不停止或改正的,應當及時報請相關行政部門依法處理。如果業主遇到了此類問題,應首先向物業公司反映,物業公司如果沒有盡到上述義務,就應該為受到損失的業主承擔一定的賠償責任。但如果物業公司已經盡到義務,則不承擔責任。

根據《物業管理條例》規定,物業管理單位的管理范圍是大廈和小區的公共區域和共用設施設備,不包含業主私人所有的設施。因此,房屋維修責任為室內部分由業主負責維修。如房屋損失屬于上層業主不當行為所致,應由上層業主負責維修。應該注意的是,如果房屋漏水屬于房屋質量問題,那就應該由開發商承擔責任。如果物業管理公司已經進行了告知的義務,且本身也不屬于質量問題,那么物業公司就依法履行了自己的管理義務,需要做的是積極協助和協調與相鄰業主的關系,其不承擔法律責任。 

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